Spis treści:
Wybór nie był łatwy. Oglądaliśmy, zapoznawaliśmy się z ofertami, szukaliśmy tego jednego – jedynego. Na tą chwilę czekaliśmy długie miesiące. Odliczaliśmy każdy dzień. Z niecierpliwością patrzyliśmy na rosnąca budowę. Odkładaliśmy i liczyliśmy pieniądze. Niejednokrotnie wspomagaliśmy się kredytem. W myślach urządzaliśmy każdy pokój. Podpisaliśmy umowę. I właśnie nadszedł ten dzień. To ta chwila, ten moment – to właśnie dziś odbieramy mieszkanie od dewelopera.
Nowe – ale czy bez wad
Nowe mieszkanie, oddane właśnie przez dewelopera, powinno być bez wad – to oczywiste. W dobie boomu inwestycyjnego, tysięcy oddawanych lokali oraz permanentnych braków ludzi do pracy w budowlance, błędy coraz częściej się zdarzają. Przed otrzymaniem kluczy przygotujmy się zatem porządnie do odbioru technicznego mieszkania od dewelopera. To jest właśnie ten moment, kiedy możemy zgłosić wszelakie uwagi, wskazać niedociągnięcia i uzyskać naprawę lub nawet częściowy zwrot poniesionych kosztów związanych z zakupem naszego domu. Na co zatem zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania?
Czy zgadzają się metry?
Kto jak kto, ale to właśnie my, jako kupujący, doskonale wiemy jakiej wielkości mieszkanie właśnie kupujemy i dokładnie ile wynosi cena za jego każdy metr. Na planach wszystko zostało doskonale wyliczone, jednakże podczas jego fizycznego odbioru warto dokładnie je wymierzyć. To pierwsza czynność jaką powinniśmy sprawdzić przy odbiorze mieszkania. Wyposażając się w miernik (dalmierz) laserowy szybko i sprawnie zweryfikujemy każdy wymiar. Przecież każda różnica pomiędzy planem i rzeczywistością oznacza bardzo wymierna kwoty.
Czy ściany są proste?
Mieszkanie w stanie deweloperskim wygląda bardzo ładnie i przestronnie. Czy warto zatem sprawdzać przy odbiorze mieszkania wykonanie ścian? Bez odpowiedniego wyposażenia trudno jednak z całą pewnością stwierdzić czy wszystkie elementy zostały wybudowane zgodnie „ze sztuką”. Przykładając długą (powyżej metra) poziomicę możemy dopiero stwierdzić, czy ściany trzymają pion. Przymierzając kątowniki w miejscy zgięć ścian wiemy, czy mają 90 stopni czy nie. Czy taki sam wynik uzyskany przy mierzeniu przekątnych pomieszczenia? To najprostsze sposoby aby uzyskać stuprocentową odpowiedź na pytanie czy pomieszczenie jest kwadratem czy prostokątem?
Otwierające się okna
Podczas odbioru technicznego mieszkania od dewelopera koniecznie należy sprawdzić wykonanie okien i drzwi. Choć z wejścia korzystamy na „dzień dobry” to jednak warto też otworzyć każde okno i balkon. Tylko w ten sposób wykryjemy ewentualne usterki i konieczność wyregulowania ram. Warto przyjrzeć się również samym szybom – czy nie ma widocznych rys i zadrapań. Choć niektóre z nich można doczyścić i wypolerować, to jednak są i takie, które zmuszą dewelopera do wymiany całego okna.
Jakość wykonania
Niejednokrotnie odbierane mieszkanie od dewelopera ma również przygotowane ściany do ostatecznego nałożenia koloru. Korzystając z odpowiedniego oświetlenia musimy sprawdzić jakość takiego wykonania. Dużo łatwiej będzie zdjąć nieprawidłowo naniesioną gładź lub farbę w pustymi mieszkaniu niż po wykryciu usterek już w zamieszkanym domu. Jeżeli są – sprawdźmy krany. W gniazdkach oczywiście powinien płynąć prąd. Odbierając mieszkanie w letnie miesiące pamiętajmy o sprawdzeniu pokręteł przy grzejnikach.
Jak nie teraz to, kiedy
Czy należy tak dokładnie wykonywać odbiór techniczny mieszkania od dewelopera, skoro chroni nas gwarancja i rękojmia? Choć mamy nawet kilka lat na zgłaszanie uwag to pamiętajmy jednak, że będą one respektowane tylko gdy dotyczą konstrukcji budynku i nie wynikają z użytkowania mieszkania. Na podstawie naszych zgłoszeń deweloper nie ma możliwości wycofania się ze sprzedaży mieszkania. Co więcej, ma określona liczbę dni aby odpowiedzieć – kiedy i jak wykona poprawki. Jeżeli będzie maił jednak odmienne zdanie co do ich zasadności – musi uzasadnić swoją decyzję pisemnie.
Powierzmy usługę profesjonaliście
Niejednokrotnie podczas odbioru mieszkania od dewelopera towarzyszą ekstremalne emocje. Zachwycamy się każdym kątem naszego nowego domu, zapominając, co powinniśmy właściwie sprawdzić. Dobrym pomysłem jest więc zabranie ze sobą znajomego budowlańca lub skorzystanie wręcz z wyspecjalizowanych firm zewnętrznych, które oferują usługi odbioru technicznego mieszkania od dewelopera. Tacy prawdziwi profesjonaliści mogą ustrzec nas przed wieloma kłopotami w przyszłości. Na podstawie wieloletnich doświadczeń, setek odebranych mieszkań, doskonale wiedzą na co zwracać uwagę w takiej chwili. Odbiór mieszkania krok po kroku z taka pomocą to nic łatwiejszego. Bez zbędnych emocji nasza rozmowa z przedstawicielem dewelopera będzie na pewno merytoryczna i konstruktywna.
Jak każdą czynność tak i odbiór mieszkania powinniśmy wykonać krok po kroku. Oględziny wykonane w obecności dewelopera i natychmiastowe zgłaszanie zauważonych nieprawidłowości może przynieść nie tylko niespodziewane korzyści finansowe, ale również uchroni nas przed kosztownym wykonaniem napraw dokonanych po wprowadzeniu. Odbiór mieszkania od dewelopera choć wydawałoby się, że to tylko otrzymanie kluczy, nie jest jednak tak prostą sprawą. Pamiętajmy zatem aby:
- W miarę możliwości wspierać się zewnętrznymi profesjonalistami
- Postarać się wyzbyć emocji
- Być przygotowanym do odbioru technicznego mieszkania
- Zabrać ze sobą odpowiednie narzędzia
- Odbierać mieszkanie krok po kroku – sprawdzając wszystkie elementy: wymiary, kąty, jakość wykonania
- Wszelakie uwagi wpisujemy w protokół
Pamiętajmy – dziś mieszkań bez usterek prawie nie ma. Boom na rynku nieruchomości, presja czasowa oraz oszczędności przekładają się niestety na jakość wykonania całego budynku. Zgłaszajmy każdą zauważoną usterkę- teraz nas to nic nie kosztuje. W przyszłości może jednak wiązać się z niepotrzebnymi wydatkami…
